아랫집에서 천장이 젖었다는 연락을 받으면 누구나 마음이 급해져 이것저것 손을 대게 됩니다. 그런데 현장에 가 보면 탐지 전에 한 자가 조치 때문에 원인 찾기가 더 어려워진 집이 적지 않습니다. 강남구처럼 40년 넘은 단지와 입주 몇 년 된 신축, 원룸 건물이 한 구 안에 섞인 곳에서는 실수의 모양도 건물마다 다릅니다.
강남구 누수가 유난히 까다로운 이유
압구정동·대치동·청담동 쪽 재건축 추진 단지는 1970년대 후반에 지어져 강관·동관 급수관과 바닥 온수 배관이 콘크리트 속에 묻혀 있습니다. 논현동·역삼동·신사동 이면도로의 원룸·다세대는 공용 입상관과 세대 분기 배관이 얽혀 있어 한 집의 물이 여러 호실로 퍼집니다. 개포동·일원동·수서동·세곡동은 신축과 1990년대 단지가 섞여 있어 연식에 따라 원인이 갈립니다. 그래서 같은 증상이라도 건물을 먼저 보고 판단해야 합니다.
하면 안 되는 자가 조치 7가지
- 원인 확인 없이 바닥이나 벽부터 깨기
- 젖은 천장 등기구·콘센트를 그대로 두고 만지기
- 실리콘·방수제를 겉에 덧발라 덮어 버리기
- 보일러 압력이 떨어질 때마다 물만 계속 보충하기
- 물 자국을 닦고 말린 뒤 사진 없이 지나가기
- 원룸 건물에서 우리 호실 밸브만 잠그고 끝내기
- 하자 기간 안의 신축에서 임의로 배관을 손보기
왜 위험한지 하나씩 보면
바닥부터 깨는 경우
압구정·대치 노후 단지의 바닥 배관은 물이 새는 지점과 물이 고여 보이는 지점이 몇 미터씩 떨어져 있는 경우가 많습니다. 젖은 자리만 보고 타일을 깨면 엉뚱한 곳을 열게 되고, 다시 메우는 비용만 늘어납니다. 이런 단지는 구간별 가압 시험으로 새는 계통을 먼저 좁히고, 청음과 열화상으로 지점을 찾은 다음 그 부분만 여는 순서가 맞습니다.
젖은 전기 설비를 만지는 경우
천장 속으로 물이 번지면 등기구나 매입등 주변으로 물이 떨어지기 쉽습니다. 이 상태에서 스위치를 켜거나 콘센트를 만지면 감전과 누전 위험이 있습니다. 해당 회로 차단기를 내리고 물이 떨어지는 곳 아래에는 통을 받쳐 두는 정도가 집에서 할 수 있는 안전한 조치입니다.
겉에 실리콘을 덧바르는 경우
욕실 타일 줄눈이나 벽 틈에 실리콘을 두껍게 바르면 당장 물 자국은 멈춘 것처럼 보입니다. 하지만 방수층 아래나 배관에서 새는 물이라면 겉만 막힌 채 안쪽으로 계속 번집니다. 나중에 탐지할 때도 물이 나오는 경로가 가려져 시간이 더 걸립니다.
보일러 물만 계속 채우는 경우
보일러 보충 알림이 자주 뜨면 난방 배관 어딘가에서 물이 빠지고 있다는 신호일 수 있습니다. 물만 채우면서 버티면 아랫집 천장 속 석고보드와 단열재가 계속 젖고, 피해 범위가 커져 배상 문제로 이어지기 쉽습니다.
기록 없이 닦아 버리는 경우
물 자국 모양, 번진 범위, 언제 심해지는지는 탐지할 때 중요한 단서가 됩니다. 젖은 곳은 날짜를 남겨 사진으로 찍고, 물을 쓸 때만 새는지, 난방을 켤 때만 새는지, 비 올 때만 새는지 메모해 두면 원인을 훨씬 빨리 좁힐 수 있습니다.
원룸 건물에서 우리 호실만 보는 경우
논현동·역삼동 원룸 건물은 천장에 떨어지는 물이 바로 윗집이 아니라 옆 호실이나 공용 배관에서 온 경우도 있습니다. 세대별 밸브를 차례로 잠가 가며 계량기 변화를 보고, 벽체 속 배관은 내시경과 청음으로 확인해야 원인 호실이 가려집니다. 건물주나 관리인과 함께 확인하는 편이 이후 정리도 수월합니다.
신축에서 임의로 손보는 경우
개포동 신축 단지처럼 하자 보수 기간이 남아 있는 집은 배관 이음부나 시공 문제로 물이 새는 경우가 있습니다. 집주인이 먼저 배관을 손대면 원인 판단이 흐려질 수 있으니, 관리사무소를 통해 접수하고 누수 위치를 사진으로 남겨 두는 것이 먼저입니다.
대신 이렇게 해 두세요
- 계량기 옆 메인 밸브를 잠가 더 새지 않게 막기
- 물이 떨어지는 곳 주변 차단기 내리기
- 젖은 곳 사진과 시간, 심해지는 조건 메모하기
- 집 안 수도를 모두 잠근 뒤 계량기가 도는지 확인하기
- 아랫집·관리사무소·건물주에게 상황 알리기
권역별로 특히 조심할 실수
압구정·대치 노후 단지는 아랫집 천장이 젖었을 때 욕실만 의심하기 쉬운데, 바닥 온수 배관에서 번진 물이 욕실 쪽으로 모여 보이는 경우도 있습니다. 보일러 압력 기록을 함께 남겨 두면 욕실 방수층 문제인지 난방 배관 문제인지 가리는 데 도움이 됩니다.
테헤란로 이면도로 원룸 건물은 세입자가 각자 업체를 따로 부르면서 서로 다른 호실을 동시에 뜯는 일이 생기기도 합니다. 건물 단위로 한 번에 확인하는 편이 시간과 해체 범위를 모두 줄입니다.
일원동·수서동 1990년대 단지는 바닥 난방 배관 노후가 많고, 세곡동 단지는 연식이 짧은 편이라 배관 이음부 쪽을 먼저 봅니다. 같은 구 안이라도 연식을 먼저 말씀해 주시면 챙겨 갈 장비가 달라집니다.
☎ 전화 상담 바로 걸기
은마아파트처럼 재건축을 앞둔 단지라도 아랫집 피해가 생기면 배상 문제가 되기 때문에, 보통은 새는 계통을 찾아 해당 구간만 부분 보수합니다. 비용은 현장에서 원인과 범위를 확인한 뒤 작업 전에 미리 안내드리는 것을 원칙으로 합니다.
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